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Google_长照REITs基金有撑 后市带劲

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美国股市第二季以来连续多周下跌,第一季GDP成长不如预期、引发市场对停滞性通膨的进一步担忧。然而,观察近一个月长照与医疗保健REITs较整体REITs市场有撑,医疗类股亦优于美股大盘,相关REITs后市看好。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示,观察Refinitiv资料统计,REITs业者以及医疗保健业者第一季财报表现上仍有不错的成果与动能,2022年第一季医疗类股与REITs类股的预期EPS年成长率优于大盘,且超过七成优于分析师预期,2022~2023年长照与医疗保健REITs利润率可望回升。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示,今年预估美国REITs2022年获利仍呈现缓步上修,其中工业与住宅向上调整较多,相较其他产业成长性胜出。美国REITs除了基本面亮丽,财务结构也明显改善,包括资产负债表优化,负债比率、平均负债利率、利息费用占租金净收入比新低,但利息保障倍数新高。

整体看来,2022年及2023年各产业债务到期比重低,其中住宅、个人仓储、工业债务到期比重皆在7%以内较低,因此,尽管利率大幅上升,但REITs企业需筹资的比重并不高,对获利影响较不明显。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队指出,适合高龄者设施住宅在过去一段时间表现相对落后,随着疫情缓解,市场需求回温,入住率上扬,将有利未来股价表现。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷表示,最近美国房价与租金持续调涨,源自通膨推动上涨的因素,从美国S&P/CS 20座大城市房价指数年率4月底公布值20.2%,比原预测的19%还高一些,而美国住宅房租年增率从2021年底的3.8%,经过一季到2022年3月底升至4.5%。

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