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《金融》台中商办进入黄金时期 寿险投资露端睨

《金融》台中商办进入黄金时期 寿险投资露端睨

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信义全球资产统计上市柜与公开发行公司投资台中商用不动产,今年第一季即创记录,总金额累计达128亿元,不只远超越去年一整年交易,更创下台中市历年新高纪录,同时也打败了六都其他县市,跃升为企业最爱投资区域,其中以寿险业进场投资为最大笔,投资金额就占整体九成,显见台中在多元产业发展热络下,激发出投资人对台中商用不动产投资意愿。

信义全球资产总经理柯宏安分析,台中市为台商回流重点区域、丰富发展题材持续磁吸外来人口与企业,从台中市经发局统计可看到台中新设立公司家数逐年增加,包含科技业、金融业、各专业服务业等高端且多元产业进驻。而从建照核发量也可看到台中办公将有一波崛起潮,去年台中办公类建照核发面积量达19万坪,远比2020年成长近300%,甚至超越新北市。蓬勃产业发展需求的基础下,自然让台中商用不动产成为寿险业插旗目标。

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台中市前一次商用不动产年度交易金额超过百亿已是2014年的事,当时为全年125亿元,今年单是第一季尚未结束的交易总金额就已达128亿元,成为有记录以来的新高,远远超越去年整年46亿元,且今年接下来的每笔交易都会让台中商用不动产市场继续创记录。

这次单季创新高主要来自1月份寿险业的重磅投资,中国人寿以120.5亿元南下布局买下台中七期「丰邑A8市政核心」整栋商办大楼。盘点台中市商办历史交易,从2009年南山人寿以26.52亿元买下七期周边「RICH 19」商办,就可发现寿险投资台中办公的身影;若加总近10年金融寿险业在台中对商办的投资,金额高达229亿元,以七期重划区为主。除了商办外,甚至也跨足商场及饭店,像是南山人寿在2013年买下勤美诚品绿园道、富邦人寿在2014年买下台中新时代购物中心、中华邮政在2021年买下富信大饭店。

柯宏安表示,长期观察台中商办屋龄是有些断层,新商办供给少,主要是过去10~20年企业西进外移,商办需求不高下,建商都以盖住宅为主,但近年产业鲑鱼返乡,且对新颖办公需求极高,因此建商也出现抢盖办公热潮。而从近期在台中服务企业购置办公的需求也可发现,企业在选择商办上也开始会以知名建商所盖的商办为重视条件,这也是为何联聚中庸高楼层可出现每坪单价站上70万元,从目前供需来看,台中商办有种进入黄金时期的气势。

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